Darf der Mieter streichen? Farbige Wände, Fenster, Türen und Heizkörper

Wände und Decken: Was Mieter ohne Rückfrage streichen dürfen

Wände und Decken in der gemieteten Wohnung dürfen Sie in aller Regel streichen oder tapezieren, wie Sie möchten. Der Mieter hat ein Recht auf vertragsgemäßen Gebrauch, und dazu gehört, die Wohnung nach eigenem Geschmack zu gestalten. Eine Zustimmung des Vermieters brauchen Sie dafür normalerweise nicht, weder für Weiß noch für Anthrazit oder Dunkelgrün.

Pauschale Farbvorgaben für die Mietzeit hat der Bundesgerichtshof in seiner ständigen Linie für unwirksam erklärt, wenn sie den Mieter unangemessen einschränken. Ein Satz im Formularmietvertrag wie „Wände sind stets weiß zu halten“ bindet Sie während des laufenden Mietverhältnisses also nicht. Eine einzelne Akzentwand in kräftigem Ton ist damit unproblematisch.

Die Grenze ist die Substanz. Streichen ist erlaubt, Stemmen, Verputzen oder das Entfernen von Bauteilen ist es nicht. Auch Bohrlöcher gehören zur Gebrauchsspur, die Sie beim Auszug sauber verschließen sollten. Wie das fachgerecht geht, zeigt die Seite zu Löchern und Dübeln in der Wand.

Bunte Wände und der Auszug: Was später zählt

Während der Mietzeit ist die Farbe frei, beim Auszug sieht es differenzierter aus. Entscheidend sind drei Fragen: Hat der Mietvertrag die Schönheitsreparaturen wirksam auf Sie übertragen? In welchem Zustand haben Sie die Wohnung übernommen? Und wie stark weicht Ihre Farbe von dem ab, was ein Nachmieter üblicherweise akzeptiert?

Ist die Klausel zu den Schönheitsreparaturen wirksam, darf der Vermieter nach der Linie des Bundesgerichtshofs verlangen, dass die Wohnung in neutralen, hellen und deckenden Farbtönen zurückgegeben wird. Das heißt nicht zwingend Weiß, aber einen Ton, den ein Nachmieter ohne Weiteres übernehmen kann. Ist die Klausel unwirksam, etwa weil die Wohnung unrenoviert übergeben wurde und es keinen angemessenen Ausgleich gab, besteht in der Regel keine Renovierungspflicht.

Praktisch lohnt sich Vorsicht bei Extremfarben. Eine tiefrote oder schwarze Wand braucht beim Überstreichen zwei bis drei Anstriche mit hochdeckender Farbe, bei Rot und Gelb zusätzlich einen Isoliergrund, damit nichts durchschlägt. Im Streit über den Aufwand zählt der Einzelfall. Halten Sie deshalb beim Einzug mit Fotos und Übergabeprotokoll fest, in welchem Zustand die Wände waren.

Fenster und Türen: Innenseite ja, Außenseite nein

Innentüren, die Innenseite der Wohnungseingangstür und die Innenseite der Fenster gehören seit jeher zu den klassischen Schönheitsreparaturen. Sie dürfen diese Flächen streichen oder lackieren, sofern Sie die Substanz schonen. Bei Holzfenstern geht das mit Lack oder Lasur, die richtige Pflege erklärt der Beitrag zu Holzfenstern streichen und pflegen.

Bei Kunststofffenstern ist Zurückhaltung geboten. Sie lassen sich nur mit speziellem Haftgrund und passendem Kunststofflack dauerhaft streichen, und der Aufwand steht selten im Verhältnis zum Nutzen. Dichtungen, Beschläge und Glasflächen müssen gründlich abgeklebt werden. Überstrichene Dichtungen verlieren ihre Elastizität und schließen nicht mehr sauber.

Die Außenseite der Fenster gehört zur Fassade und damit dem Vermieter. Dort entscheidet er über Farbton, Schutz und Wartungsintervall. Gleiches gilt für die Außenseite der Wohnungstür im Treppenhaus. Bei Brandschutztüren sollten Sie grundsätzlich fragen, denn ein falscher Lackaufbau kann die Zulassung der Tür berühren. Eine Vorgabe wie „Fenster müssen immer weiß sein“ gilt während der Mietzeit nicht.

Heizkörper streichen: erlaubt, aber mit passendem Lack

Heizkörper einschließlich der Heizrohre zählen ebenfalls zu den klassischen Schönheitsreparaturen. Sie dürfen sie also neu lackieren, auch in einem anderen Farbton. Wichtiger als die Frage nach der Erlaubnis ist das Material: Wandfarbe oder normaler Lack vergilben und riechen beim Aufheizen. Verwenden Sie wärmebeständigen Heizkörperlack und arbeiten Sie nur am kalten Gerät.

So gehen Profis vor: Heizung aus und abkühlen lassen, Rost und lose Altlackreste entfernen, die Fläche entfetten und leicht anschleifen, Roststellen mit Rostschutzgrund versehen, dann zwei dünne Schichten Heizkörperlack auftragen. Für einen normalen Plattenheizkörper genügt meist ein halber Liter für beide Anstriche. Thermostatkopf, Ventile und Wandanschlüsse kleben Sie vorher ab. Die ausführliche Anleitung steht im Beitrag Heizkörper streichen.

Ein Detail wird oft übersehen: Heizkostenverteiler und Messgeräte dürfen weder überlackiert noch verdeckt werden. Kleben Sie sie sorgfältig ab, entfernen Sie keine Plomben und achten Sie darauf, dass der Lack die Wärmeübertragung am Messfühler nicht verändert. Sonst drohen falsche Verbrauchswerte und Ärger bei der Heizkostenabrechnung.

Wann Sie vorher fragen sollten

Nicht alles, was sich mit einem Pinsel erledigen lässt, ist vom normalen Wohngebrauch gedeckt. Sobald der Anstrich das Material dauerhaft verändert oder nur mit hohem Aufwand wieder zu entfernen ist, empfiehlt sich eine kurze schriftliche Zustimmung des Vermieters. Eine E-Mail genügt als Nachweis.

Dieser Aufwand lohnt sich bei folgenden Flächen und Materialien:

• Latexfarbe: abwaschbar und dicht, aber später nur mit Anschleifen und Haftgrund überstreichbar. Mehr dazu im Eintrag Latexfarbe.
• Holzdecken und Holzvertäfelungen: Ein weißer Anstrich auf Naturholz lässt sich nur mit großem Aufwand wieder entfernen.
• Sichtbeton, Ziegel, Naturstein und Kalkputz: Farbe verändert die Oberfläche unumkehrbar.
• Fliesen, Fliesenlack und Böden: Lackierte Fliesen und Dielen sind ein Eingriff in die Substanz und im Rückbau teuer.
• Fototapeten, Spezialtapeten und Wandbeschichtungen: Sie sollten rückstandsfrei entfernbar sein, sonst leidet der Putz darunter.

Fassade, Balkon und Treppenhaus: Das gehört nicht zur Wohnung

Alles außerhalb der gemieteten Räume ist Sache des Vermieters oder der Eigentümergemeinschaft. Dazu zählen die Fassade, Balkonbrüstungen von außen, Rollladenkästen, Haustür, Zäune und das Treppenhaus. Wer hier ohne Erlaubnis zum Pinsel greift, riskiert eine Unterlassungsaufforderung und im Zweifel Schadensersatz, weil das einheitliche Erscheinungsbild und die Gewährleistung von Fassadenarbeiten berührt sind.

Bei Eigentümergemeinschaften entscheidet oft ein Beschluss, bei denkmalgeschützten Häusern zusätzlich die Behörde. Erlaubt der Vermieter etwa einen Anstrich der Balkonbrüstung, legen Sie Farbton und Material schriftlich fest. Zeigen sich an der Fassade Schäden, etwa abblätternde Farbe oder Grünbelag, dürfen Sie diese Mängel anzeigen. Die Behebung gehört zur Instandhaltung des Vermieters.

Beim Balkonboden und bei Terrassenflächen gilt dieselbe Faustregel: Alles, was dem Wetterschutz des Gebäudes dient, bleibt in der Hand des Eigentümers. Was nur Ihre Möblierung und Dekoration betrifft, etwa lose Kübel und Textilien, regeln Sie frei.

So gehen Sie vor: Zustimmung, Doku und Handwerker

Lesen Sie zuerst den Mietvertrag, besonders die Abschnitte zu Schönheitsreparaturen und baulichen Veränderungen. Prüfen Sie das Übergabeprotokoll und fotografieren Sie Wände, Türen und Heizkörper vor dem ersten Pinselstrich. Notieren Sie den verwendeten Farbton mit Hersteller und Farbnummer. Das hilft bei der Rückgabe und beim späteren Nachstreichen kleiner Schäden.

Bei Unsicherheit schreiben Sie dem Vermieter eine kurze Nachricht mit Fläche, Material und Farbton und warten die Antwort ab. Schweigen ist keine Zustimmung, eine ausdrückliche Antwort schon. Wer die Arbeiten lieber einem Fachbetrieb überlässt, kann sich für Malerarbeiten im Innenbereich bei Schwarzin eine kostenlose Besichtigung und ein verbindliches Festangebot einholen.

Steuerlich lohnt sich die Rechnung: Mieter können Arbeitskosten für Handwerkerleistungen in der eigenen Wohnung nach § 35a EStG mit 20 % ansetzen, die Steuerermäßigung beträgt höchstens 1.200 Euro pro Jahr. Voraussetzung sind eine Rechnung und die Zahlung per Überweisung, Material zählt nicht mit.